Immobilien Investment / Real Estate Investment
Direkte Immobilienanlage
Definition
= Erwerb einer oder mehrerer Immobilien in eigenem Namen und auf eigene Rechnung (asset deal)
Motive
- direkter, selbst bestimmter Immobilienbesitz
- oft Daueranlage
Ziele
- (direkte und unkomplizierte) Immobilienanlage
- Unternehmerisches Engagement entlang der Wertschöpfungskette, verbunden mit Risikobereitschaft
- Projektentwicklung
- Revitalisierung
- Immobilienproduktion
Vorteile
- Rechtsform
- Eigentumssicherheit
- Handlungs- und Entscheidungsfreiheit
- Keine Rechtsträgerkosten
- Objekt- und Portfolio-Volumina
- Kein Objektzwang
- Eigenverantwortung
- Eigenverwaltung möglich / kein Managementzwang
- Steuern
- Keine steuerliche Doppelbelastung
- Steuerplanungsmöglichkeit
- Steuergefahr oder -vorteil (je nach Kanton): Qualifikation als gewerbsmässiger Liegenschaftenhändler
Nachteile
- Keine Anonymität
- Keine Flexibilität (nur asset deal / kein Ausweichen auf share deal)
Unterschiede direkte- / indirekte Immobilienanlage
- Unterschiede direkte und indirekte Immobilienanlage | indirekte-immobilienanlage.ch
Detailinformationen
- Direkte Immobilienanlage | direkte-immobilienanlage.ch
Indirekte Immobilienanlage
Definition
= Immobilienanlage über einen separaten Rechtsträger, an dem der Investor eine Beteiligung hält oder erwirbt (share deal)
Motive
- Anonymität
- Flexibilität
- ev. geringere Steuerbelastung
Ziele
- Anlage-Allokation über separaten Rechtsträger
- Risikobeschränkung
- Risikodiversifikation
- Bessere Fungibilität (Beteiligungsrechte-Hinterlegung oder –Verkauf)
- Optimalere Nachfolgefähigkeit (Zuweisung von Aktien an einzelne Nachfolger, statt Teileigentum)
Vorteile
- Vorteile | indirekte-immobilienanlage.ch
Nachteile
- Nachteile | indirekte-immobilienanlage.ch
Unterschiede
- Unterschiede direkte und indirekte Immobilienanlage | indirekte-immobilienanlage.ch
Detailinformationen
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